為了逃離都市的喧囂，庫珀（丹尼斯·奎德飾）與妻子利爾（莎朗·斯通飾）遷居紐約州郊外的冷川莊園。這座曾富麗堂皇的宅邸因年久失修而荒蕪，二人決心重振其昔日風(fēng)貌。鄰居戴爾（斯蒂芬·多爾夫飾）作為莊園原主人，表面協(xié)助修繕工作，實(shí)則暗藏野心——他出獄后重返家族產(chǎn)業(yè)，企圖通過制造靈異假象與心理壓迫迫使夫婦放棄莊園。隨著修繕推進(jìn)，庫珀和利爾逐漸發(fā)現(xiàn)戴爾刻意偽造的超自然現(xiàn)象與房屋隱患實(shí)為驅(qū)趕手段，更揭露其試圖獨(dú)占莊園繼承權(quán)的陰謀。沖突最終升級為正面對峙，庫珀在守護(hù)家園的過程中與戴爾展開激烈較量，并成功揭穿其持續(xù)數(shù)月的系統(tǒng)性算計(jì)。